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深圳土地拍卖地王频现 已重回“抢地”时代(图)
www.scgxhg.com发布时间:2022-06-16 13:29:05 作者:欧宝体育app下载 来源:欧宝体育注册 3 www.scgxhg.com欧宝注册

  当业界还在为楼市是否到了新拐点而众说纷纭的时候,深圳土地拍卖又一次“地王”频现,尘嚣渐息的开发商“抢地”热潮似乎又将重袭深圳。

  现场一位参与观摩的房企老板断言,“地产老大又开始抢‘地王’了。”专家也认为,地产商新一轮土地储备已经开始。

  8月28日下午,深圳房地产交易中心拍卖大厅人头涌涌。本次光明新区首次捆绑挂牌出让的两幅地块,地面面积90737.09平方米,总建筑面积181470平方米,也是今年以来出让的首宗非旧改用地。

  这次拍卖吸引了很多地产商注意,竞拍人排号达60多个,最终参与竞拍的地产企业有16家,是今年以来参与企业最多的一次。其中既有万科、中海、招商、金地、和黄等全国性地产巨头,也有深房集团、城建集团等老牌国企,今年多次高调参加土地竞拍的民营房企中佳兆业也亮相拍卖中心,成为竞争大热门之一。

  地块挂牌起始价为5.8亿元,竞拍刚开始时就异常激烈,主持人每1000万元报一次价,后来直接从6.5亿元跳到7亿元。

  上到8亿多元后,几家房企巨头如万科、和黄纷纷退场。随后的竞争集中在持28号牌的佳兆业地产和持8号牌的深房集团之间,据统计,现场一共叫价70多次,最终深房集团以高达12亿元的价格把9万平房米居住用地收入囊中。

  去年上半年深圳市推出的近20宗居住用地过半流拍,下半年仅有一块成交,还是惨遭流拍后由11.8亿元下调至8亿元,且首次采用分期付款,才找到买主。仅仅半年后,深圳土地拍卖又迎来“高潮”。

  深圳土地拍卖自从去年底开始连续沉寂5个月后,今年4月底重新破冰。首宗拍卖的龙岗区龙城街道两块居住用地,最后以8亿元高价卖出,超出底价50%,为今年土地拍卖打响“第一炮”。

  随后在6月份,福田爱华路一块旧改用地在10分钟内以8360万元的成交价卖出,超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”纪录——可售楼面地价13217元/平方米。考虑到该地块将来须向区政府无偿移交12863.87平方米的回迁房,因此折算可售楼面地价高达15550.22元/平方米。成为深圳新“地王”。

  新“地王”出世,别的地产开发商也坐不住了,于是有了光明新区土地拍卖时,16家房企争抢的局面,创下了今年土地拍卖人数之最。

  2007年,曾经频频出现地王。在随后的国际金融危机影响下,老“地王”几乎都被套牢。直到今年,深圳楼价再次狂飙,老地王们才逐渐解套。

  和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑等项目都是在当年市场高峰期入市的,据媒体报道,这些“地王”已有过半摆脱亏损境地。

  比如,当时和黄观澜地块楼面地价为6826元/平方米,如要赚钱,其销售价不应低于1.2万元/平方米。而如今其附近的一处新楼盘,价格已经达到1万元/平方米左右。

  深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为,上半年货币政策的放宽,房地产商获得到了政策带来的贷款。另一方面,部分房地产商上半年房子销售快,带动资金回笼。手上有钱,销售形势又比较旺,自然带动了房地产商的购地欲望。

  宋丁指出,首先民营企业从银行获得贷款没有国企这么容易。当国家层面需要宏观调控之时,国企一定受益相对较大的,投资机会也很大。

  从今年上半年来看,国家的经济并没有受到经济危机太大的重创,下半年国家经济保8应该没有问题。此时需要一股稳健力量来保障国家经济发展,作为国企是最好的第一“国家队”,在经济危机的影响下,民营企业多少都受到打击,所以此时,“国家队”才是最好的经济梯队,这也是为什么这一轮抢地以国企为主的原因。

  宋丁表示,房地产商对整个房地产市场的预期保持乐观态度,但政府也加大了对房地产商囤积土地的打压力度,这样促使整个房地产市场的良性发展,不会一直推高房价!

  宋丁预测,今年下半年整个楼市会有震荡,因为物价现在的上涨很明显,这样就会带动通货膨胀的压力加大,这样老百姓为了货币的保值,可能会将更多的钱投入到楼市里,因此不排除下半年整个楼价还会在往前走,但绝不会走得太快,如果太快就会有潜伏的危机。业内估算,今年还会推出400万平方米的供应土地,所以下半年再次会放开成交量,振荡的格局还会出现,但上下的幅度一定不会很大。

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